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Gemeinschaft kann über Heizkörper und Thermostatventile entscheiden Drucken
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hatte per Mehrheitsbeschluss beschlossen, die Heizungsanlage komplett zu erneuern. In diesem Zusammenhang sollten sämtliche Thermostatventile ausgetauscht und defekte Heizkörper in den einzelnen Wohnungen erneuert werden. Der diesen Beschluss anfechtende Eigentümer unterlag schließlich vor dem OLG München (Beschluss vom 20.03.2008, Az.: 34 Wx 46/07) Nach Ansicht der Richter zählen Thermostatventile, unabhängig davon, ob sie sich im Bereich des Gemeinschafts- oder des Sondereigentums befinden, zum Gemeinschaftseigentum. Eine Beschlusskompetenz der Gemeinschaft war also gegeben, auch wenn die Thermostatventile sich im Bereich des Sondereigentums befinden.

Die Gemeinschaft ist befugt, Beschlüsse zu fassen, die den ordnungsgemäßen Gebrauch von Gemeinschafts- und von Sondereigentum betreffen. Der Beschluss zum Austausch defekter Heizkörper zielte darauf ab, ein ordnungsgemäßes Funktionieren aller Teile der Heizungsanlage und damit auch der Zentralheizung insgesamt sicherzustellen.

 

 
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