Mietverwaltung

Der Aufgabenbereich der Miethausverwaltung umfasst insbesondere:

Vertretung des Eigentümers aufgrund Verwaltervertrag/Verwaltervollmacht gegenüber Dritten in Bezug auf die rechtlichen und tatsächlichen Belange des Eigentums
Einrichten und Führen eines separaten Hausverwaltungskontos für den gesamten Zahlungsverkehr
Überwachen der Mietzahlungen und Betriebskosten
Jährliche Abrechnung der vertraglich vereinbarten Betriebskosten (Nebenkosten) mit den Mietern
Mahnen von säumigen Zahlern
Zahlung der Gebühren und Abgaben für das Grundstück vom Hausverwaltungskonto (z.B. Grundsteuer, Müllabfuhr-, Straßenreinigungs-, Abwasser- und Schornsteinfegergebühren)
Zahlung der Energiekosten (Strom, Gas, Wasser) und der Versicherungsprämien (Feuer, Leitungswasser, Sturm, Haftpflicht) vom Hausverwaltungskonto
Mietersuche mit Bonitätsprüfung (Mietercheck) von Mietinteressenten vor Abschluss des Mietvertrages, Erstellung und Abschluss der Mietverträge bei Neuvermietung, Anlage von Mietkautionen auf einem jeweils separaten Kautionssparbuch
Prüfung und Bearbeitung rechtlicher Fragen, die sich aus Miet-, Pacht-, Versicherungs- und Werkverträgen in Bezug auf die Immobilie ergeben
Überprüfung des baulichen Zustands der verwalteten Immobilie durch unseren Bautechniker, Erarbeitung von Modernisierungsvorschlägen, Einholung von Vergleichsangeboten
Selbständige Vergabe von Reparaturarbeiten bis zu einem mit dem Eigentümer vereinbarten Betrag, Beauftragung und Überwachung von Handwerkern bei Instandsetzungsarbeiten, Prüfung und Abrechnung der beauftragten Leistung
In Notfällen unmittelbare Beauftragung eines Handwerkers zur Schadensabwendung
Erstellung einer Einnahmen- und Ausgabengegenüberstellung jeweils zum Ablauf eines Wirtschaftsjahres (V+V-Aufstellung für die Steuererklärung des Eigentümers)
Bei Mieterwechsel Abnahme der Wohnung bzw. Gewerbeeinheit und Übergabe an den neuen Mieter, Aufforderung mit Fristsetzung zur Erledigung von Schönheitsreparaturen und Beseitigung von Schäden

Fragen zu Ihrer Immobilie? Wir kümmern uns!

Eine gute Beratung ist wichtig. Das wissen wir. Deswegen wird bei Haus & Grund persönlicher Service nah am Menschen besonders groß geschrieben.

Die Beratung findet telefonisch oder persönlich zu den Sprechstunden in der Vereinsgeschäftsstelle in Hameln statt. Anfragen per E-Mail oder Fax werden zeitnah beantwortet, soweit dies auf elektronischem Wege möglich ist (z.B. wegen erforderlicher Einsicht in Unterlagen oder spezieller Rückfragen).

Unsere Experten bringen Licht ins Dickicht des Mietrechts und beraten Sie zu folgenden Themen:

Zahlungsstörungen auf Mieterseite
individuellen Gestaltung von Mietverträgen und einzelvertraglicher Vertragsklauseln
Mängel in der Mietsache und Mietminderung
Schönheitsreparaturen
Betriebs- und Heizkosten
Betriebskostenabrechnungen
Störungen des Mietverhältnisses
Pflicht- und Vertragsverletzungen des Mieters
Kündigung von Mietverhältnissen
Mieterhöhung und Anpassung von Betriebskostenzahlungen
steuerrechtlichen Fragen der Immobilie (Erstberatung)
bauliche Fragen der Immobilie (Modernisierung, Instandhaltung und Instandsetzung, Fördermöglichkeiten, Mieterhöhung aufgrund baulicher Maßnahmen)
vertragsrechtliche Fragen und Probleme (Werk- und Dienstverträge mit Handwerkern, Dienstleistungsunternehmen etc.)
Nachbarschaftsstreitigkeiten

Sie wollen mehr? Kein Problem. Mitglieder von Haus & Grund bekommen überdies regelmäßig aktuelle Informationen durch die alle zwei Monate erscheinende Verbandszeitung mit aktuellen und interessanten Themen rund um die Immobilie (z.B. Urteile aus den Gebieten Mietrecht, Nachbarrecht, WEG-Recht, Gesetzesänderungen, Mietrechts- und Wohnungsbaupolitik)

Unser Service für Sie!

Damit Sie sich lieber den schönen Dingen des Lebens widmen können, kümmern wir uns um alles andere, was Ihre Immobilie betrifft.

Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung und der vertraglichen Vereinbarungen
Erstellung und Ausgestaltung von individuellen Mietverträgen, jeweils angepasst auf die besonderen Wünsche des Vermieters und die Besonderheiten des Einzelfalls, auf der Basis der rechtssicheren Mustermietverträge von Haus & Grund Niedersachsen, sowohl für Wohnraum als auch für Gewerberäume
Außergerichtliche Interessenvertretung – Führen des Schriftverkehrs mit Mietern, Mietervereinen, Nachbareigentümern, Rechtsanwälten, etc. zur Wahrung der Interessen des Mitgliedes
Außergerichtliche Vertretung von Mitgliedern in Nachbarrechtssachen
Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens, das dann von einem Hamelner Rechtsanwalt vorgenommen wird, im Rahmen eines sehr kostengünstigen Rahmenvertrages (40 € zzgl. MwSt. und Gerichtskosten)
Abmahnung und ggf. Kündigung von Mietern, die gegen vertragliche Verpflichtungen verstoßen haben im Auftrag des Mitglieds
Vornahme von Mieterhöhungsverlangen und Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen
Vornahme von Verfahren zur Anpassung von Erbpachtzinsen
Abnahme / Rücknahme der Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses im Rahmen einer Begehung, Erstellung eines Zustandsprotokolls, Festhalten von Zählerständen, einschließlich schriftlichem Protokoll und Festhalten des Rückgabezustands der Wohnung mit Fotos
Messung (Einzelmessung oder Langzeitmessung) von Raumklima und Bauteilfeuchte bei Feuchtigkeit und Schimmelbefall in Mietwohnungen und gewerblichen Mietobjekten einschließlich Erstellung eines schriftlichen Berichtes und Empfehlung von Beseitigungsmaßnahmen

Werden Sie Mitglied!

Wir von Haus & Grund bieten unseren Mitgliedern ein Rundum-Sorglos-Paket. Als Mitglied genießen Sie die vielfältigen Vorteile unseres Vereins.

Ihre Vorteile:

Günstiger Jahresbeitrag incl. Mitgliederzeitung und unbegrenzte Beratung
Vereinsbeitrag steuerlich absetzbar
Günstiger Rechtsschutz für Vermieter und Eigentümer über den Rahmenvertrag mit der Roland-Rechtsschutzversicherung
Inanspruchnahme unserer Service-Angebote
kostenloser Download-Bereich für Ihre Formulare
Stärkung der Interessenvertretung des privaten Haus- und Wohnungseigentums
Mitglied der großen Vermietergemeinschaft